서울 강서구, 가양동 옛 CJ공장부지 개발 본격화, 960세대 공동주택 포함 복합개발 추진

정체돼 있던 가양동 옛 CJ공장부지 개발이 본격화된다. 서울 강서구는 애초 계획된 지식산업센터 일부를 960세대 규모의 공동주택으로 변경해 서남권 대표 복합공간 조성을 추진한다.

지난 22일 서울시 도시·건축공동위원회에서 '가양동 CJ공장부지 지구단위계획 변경(안)'이 수정·가결되면서 장기간 정체됐던 가양동 CJ공장부지 개발사업이 새로운 전환점을 맞았다.

과거 지역 산업의 한 축을 담당했던 가양동 CJ공장부지는 공장 이전 이후 장기간 활용되지 못한 대규모 유휴부지다. 지하철 9호선 양천향교역과 마곡산업단지와 가까워 서남권 발전을 이끌 핵심 거점으로 꾸준히 주목받아 왔다.

대상지는 2012년 지구단위계획구역으로 지정됐으며, 2022년 지식산업센터와 업무·판매시설 중심의 개발계획이 마련돼 2025년 3월 착공에 들어갔다.

하지만 부동산 경기 침체와 시장 여건 변화로 사업 추진이 장기 지연되자, 강서구는 지난해 10월 사업시행자로부터 산업부지 일부를 공동주택으로 변경하는 지구단위계획 제안을 접수해 검토를 진행했다.

구는 도시·건축공동위원회 심의와 전문가 자문 등을 거쳐 주변 지역과 조화를 이루는 건축계획, 안전하고 쾌적한 보행환경 조성, 공공공간 연계성 강화 등을 반영하며 사업계획을 지속적으로 보완했다.

이번 심의 결과는 서울시 준공업지역의 산업 기능을 유지하면서도 주거와 생활편의 기능이 조화를 이루는 복합개발이 가능하도록 강서구와 서울시가 협력해 이뤄낸 성과다.

지구단위계획 변경에 따라 기존 지식산업센터 계획 일부는 약 960세대 규모의 공동주택으로 전환되고, 나머지 부지에는 기존 계획대로 지식산업센터와 업무·판매시설이 조성된다.

특히 이번 계획 변경으로 총면적 약 1,980㎡, 지하 1층~지상 6층 규모의 '시니어 활력 충전소 및 청년시설'이 새롭게 들어선다. 청년과 어르신 인구가 상대적으로 많은 지역 특성을 반영해 다양한 세대가 함께 이용할 수 있는 복합공간으로 조성될 예정이다.

진교훈 강서구청장은 “가양동 부지는 강서구의 미래 성장 거점이자 주민들의 관심이 큰 주요 공간”이라며 “이번 심의를 계기로 산업과 주거, 생활이 조화를 이루는 서남권 대표 복합공간으로 조성될 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다.